Attico in vendita - Via Maria Barbara Tosatti, Roma (rif. 43/2026)

VIA MARIA BARBARA TOSATTI – PRESTIGIOSO ATTICO E SUPERATTICO CON TERRAZZO E POSTI AUTO

In Via Maria Barbara Tosatti,  a pochi passi da Via Ugo Ojetti, nella parte più residenziale e servita del quartiere Talenti, all'interno di un elegante comprensorio composto da signorili palazzine in cortina, circondate da curate aree verdi e dotato di servizio di portineria, proponiamo la vendita di un prestigioso attico e superattico di circa 225 mq complessivi, posto al quinto e sesto piano.

La proprietà si distingue per l'ampiezza degli ambienti, le finiture di pregio e, soprattutto, per una razionale e funzionale divisione degli spazi, studiata per garantire una netta separazione tra la zona di rappresentanza, la zona privata e gli ambienti di servizio. Ulteriore elemento di particolare interesse è la presenza di ingressi autonomi sia al piano attico sia al piano superattico, caratteristica che rende i due livelli estremamente versatili pur mantenendoli collegati internamente.

Al piano attico (la cui superficie è di circa 150 mq), l'ingresso introduce nell'importante zona di rappresentanza, fulcro dell'abitazione, composta da un ampio salone doppio, impreziosito dalla presenza di un camino originale francese d'epoca, con accesso diretto alla terrazza di circa 30 mq.

Dal salone, attraverso eleganti porte scorrevoli, si accede all'ampio studio, anch'esso con uscita sulla terrazza. La zona di rappresentanza è sapientemente separata dal corridoio e dalla parte più privata della casa mediante porte a scomparsa e raffinate vetrate artisticamente dipinte, elementi che contribuiscono a conferire carattere ed eleganza agli ambienti.

La zona giorno prosegue con una sala da pranzo, opportunamente collocata in prossimità della zona di servizio, composta da una cucina con balcone privato, la cui riservatezza è garantita dalla presenza di una veneziana apribile, oltre a un bagno di servizio.

La zona notte del piano attico ospita la suite padronale, composta da una spaziosa camera matrimoniale, armadiature a muro e bagno privato.

Una prestigiosa scala interna in legno conduce al superattico (di circa 75 mq), dove troviamo un ulteriore soggiorno con discreto angolo cottura a scomparsa, due camere da letto, di cui una dotata di bagno privato e accesso a un terrazzino, oltre a un secondo servizio.
Anche questo livello dispone di un proprio ingresso autonomo, offrendo la possibilità di utilizzarlo come spazio indipendente per figli, ospiti o personale, oppure come zona riservata della residenza, senza rinunciare alla continuità con il piano principale.

Particolare attenzione è stata riservata alle finiture: pregiato parquet caratterizza l'intera abitazione, creando continuità ed eleganza tra i diversi ambienti. La proprietà è inoltre impreziosita da numerose armadiature a muro e da originali porte rivestite a specchio, soluzioni che coniugano funzionalità e ricercatezza estetica, amplificando al tempo stesso la luminosità e la percezione degli spazi.

Completano la proprietà una cantina e due posti auto.

Una soluzione di particolare pregio per chi ricerca una residenza di ampia metratura, con importanti spazi di rappresentanza e terrazze vivibili, nella quale la razionale distribuzione degli ambienti e l'indipendenza dei due livelli consentono di coniugare eleganza, privacy e funzionalità.