Villa in vendita - Via Canniccia, Rieti (rif. 22/2026)

VILLA INDIPENDENTE IN CLASSE ENERGETICA A3 – MADONNA DEL CUORE (RIETI)

Proponiamo in vendita una villa esclusiva di recente costruzione (2017), situata in una delle zone residenziali più richieste di Rieti, ideale per chi desidera indipendenza, comfort abitativo ed elevata qualità costruttiva.

L’immobile si distingue per l’attenzione ai dettagli, l’efficienza energetica e l’utilizzo di tecnologie moderne, risultando pronto da abitare senza necessità di interventi.

CLASSE ENERGETICA A3
Elevato livello di efficienza energetica, bassi consumi e possibilità di accesso a mutuo green, con comfort abitativo garantito in tutte le stagioni.

COMPOSIZIONE DELLA PROPRIETÀ

* Abitazione principale: circa 170 mq
* Dependance indipendente: circa 50 mq, completamente accessoriata
* Terreno complessivo: circa 18.000 mq

SPAZI ESTERNI
La proprietà è circondata da ampi spazi verdi che garantiscono privacy e vivibilità:

* Giardino privato di circa 7.000/8.000 mq
* Terreno agricolo di oltre 10.000 mq

Presenti due ampi portici:

* uno con accesso diretto dalla cucina, ideale per la quotidianità
* uno collegato al salone, perfetto per pranzi e momenti conviviali

DISTRIBUZIONE INTERNA
Piano terra:

* Doppio salone con camino centrale
* Cucina abitabile
* 3 camere
* 2 bagni

Piano superiore:

* 2 camere
* 1 bagno

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE E FINITURE
L’immobile è impreziosito dalla presenza di travi in legno di castagno a vista su entrambi i livelli, inclusa la copertura, elemento che conferisce calore, eleganza e valore architettonico agli ambienti.

Particolare attenzione è stata dedicata alla realizzazione del solaio, costruito con sistema di vespaio aerato (intercapedine ventilata), che consente la circolazione dell’aria sotto la pavimentazione, proteggendo dall’umidità di risalita e migliorando la salubrità degli ambienti.

DOTAZIONI E IMPIANTI

* Riscaldamento a pavimento
* Raffrescamento a pavimento
* Impianto fotovoltaico e solare termico
* Infissi in doppio e triplo vetro
* Persiane di recente installazione
* Grate di sicurezza
* Zanzariere su tutte le aperture
* Predisposizione completa per impianto di allarme

DEPENDANCE
Unità indipendente ideale per ospiti o utilizzo autonomo, composta da:

* Soggiorno con cucina
* Camera
* Bagno

POSIZIONE
Via Canniccia – Madonna del Cuore, Rieti
Contesto residenziale tranquillo e ben collegato, perfetto per chi cerca riservatezza senza rinunciare ai servizi.

SOLUZIONE IDEALE
Una proprietà che unisce spazi generosi, tecnologia, qualità costruttiva e contatto con la natura, adatta sia come abitazione principale che come soluzione di pregio.