Villa in vendita - San C. Zerraglia, Polignano a Mare (rif. 34/2026)

Nella campagna di Triggianello (a pochi km da Polignano a Mare), un trullo storico di circa 80 m² immerso in un ettaro di uliveto secolare, in vendita con permesso di costruire già rilasciato dal Comune per la realizzazione di un piccolo relais con piscina.

Il contenuto di valore di questa proprietà è il titolo edilizio. Chi acquista non compra una potenzialità da verificare in Comune: compra un progetto già autorizzato, con elaborati approvati e immediatamente eseguibili. È un vantaggio di tempo e di certezza che raramente accompagna un immobile in questa fascia di prezzo.

Lo stato attuale:
Il trullo è da ristrutturare integralmente: pietra originale, nessun impianto, nessuna ristrutturazione pregressa da smantellare. Si parte da una struttura autentica e da un foglio bianco.

Il terreno e l'uliveto:
Circa 10.000 m² piantumati a ulivi secolari e alberi da frutto, oggi collegati a un'attività privata di produzione di olio extravergine di oliva, con una presenza digitale già costruita. Chi acquista può proseguirla oppure mantenere semplicemente un uliveto in produzione.

Il progetto approvato:
Recupero del trullo con camera, salotto, servizio e disimpegno; corpo di fabbrica accorpato con soggiorno, angolo cottura, bagno e locale tecnico; blocco esterno attrezzato con forno, barbecue e docce; piscina di 10,00 × 4,00 m con vano macchine interrato.

Perché il progetto prevede anche volumi accessori:
La superficie abitativa edificabile non è una scelta del progettista: è il massimo consentito dall'indice urbanistico comunale in rapporto alla superficie del lotto, ossia quanti metri quadri di abitazione si possono realizzare per ettaro di terreno. I volumi eccedenti sono quindi autorizzati come depositi. In fase progettuale si è scelto di accorparli al corpo principale anziché disseminarli sul terreno: ne risulta un complesso compatto e ordinato, con gli spazi di servizio adiacenti alla zona abitativa invece di manufatti isolati sparsi nel lotto. La configurazione consente inoltre di tenere distinta la zona abitativa principale, destinabile per esempio alla locazione turistica, dagli spazi di servizio riservati.

Accesso:
Si accede da una stradina di campagna comunale larga quanto un'automobile: transitano agevolmente autovetture e mezzi agricoli, non mezzi pesanti. Lo dichiariamo in premessa perché incide sulla logistica del cantiere e va messo in conto nella pianificazione dei lavori.

Distanze Principali:

Destinazione                         Distanza         Tempo
Mare / Polignano a Mare         9–12 km       ~15 min
Castellana Grotte                  ~6 km       ~10 min
Conversano                         ~7–9 km       ~12 min
Monopoli                                 ~14 km       ~20 min
Alberobello                         ~21 km       ~25–30 min
Bari centro                         ~43 km       ~40 min
Aeroporto di Bari (BRI)         ~50–55 km    ~45–50 min

Attacco Luce : Presente

Attacco Acqua: Presente ma da stipulare con Cooperativa locale

il Video:
https://youtu.be/WvnHNDWyhdo