Villa in vendita - Via Montecalvo, Pianoro (rif. 40/2026)

VILLA INDIPENDENTE IMMERSA NEL VERDE SU 3 LIVELLI

A pochi minuti dal centro di San Lazzaro di Savena, in una posizione riservata e di assoluto pregio, proponiamo una villa indipendente situata in un contesto esclusivo, ideale per chi desidera vivere nella tranquillità della natura senza rinunciare alla comodità dei principali servizi.

L'immobile dispone di due accessi indipendenti ed è distribuito su più livelli.

Il piano principale accoglie gli ambienti destinati alla vita quotidiana: un ampio living con camino, progettato anche per ospitare numerose persone, un luminoso soggiorno, una spaziosa cucina abitabile con isola centrale realizzata in muratura, due camere matrimoniali di generose dimensioni, una delle quali dotata di cabina armadio, una camera singola e tre bagni.

Il livello inferiore, completamente rinnovato e valorizzato dalla notevole luminosità degli ambienti, dispone di un ingresso autonomo direttamente dal piazzale.  Si presta a molteplici utilizzi grazie alla sua versatilità. Completano il piano un bagno di servizio, un'autorimessa e una capiente armadiatura realizzata su misura nel vano scala.

L'ultimo livello è costituito da un piano mansardato che comprende due camere, un bagno e due ampi locali finestrati ancora da rifinire, offrendo così la possibilità di personalizzare ulteriormente gli spazi in base alle proprie esigenze.

All'esterno la proprietà è circondata da un ampio giardino attrezzato, ideale per trascorrere momenti di relax all'aria aperta. È inoltre presente un impianto di irrigazione alimentato sia dalla rete idrica sia da una cisterna per il recupero dell'acqua piovana.

Nel 2022 la villa è stata interessata da un'importante riqualificazione finalizzata al miglioramento dell'efficienza energetica e del comfort abitativo. Tra gli interventi eseguiti figurano l'installazione di un impianto fotovoltaico con batterie di accumulo, una caldaia ibrida Wolf con pompa di calore, addolcitore dell'acqua, cappotto termico in quarzo silicato ad alte prestazioni e una colonnina per la ricarica di veicoli elettrici.

Grande attenzione è stata dedicata anche alla sicurezza strutturale, grazie a opere di consolidamento con micropali e travi in cemento armato che conferiscono all'immobile un'elevata classe sismica.

La proprietà è inoltre dotata di porta blindata, inferriate installate su tutte le finestre e sistema di allarme.

Una soluzione di rara reperibilità, perfetta per chi cerca una residenza esclusiva immersa nel verde, con ampi spazi interni, finiture di qualità e tecnologie di ultima generazione, a pochi minuti dal centro di San Lazzaro di Savena e a 15 minuti da Bologna.

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