Casa in vendita - Via Foligno, Cerignola (rif. 59/2026)

Opportunità Unica nei pressi del Convento
Abita, Investi o Avvia il tuo Business: La Versatilità che Cercavi!
Sei alla ricerca di uno spazio che sappia adattarsi perfettamente ai tuoi progetti presenti e futuri?
In Via Foligno, a pochi passi dal Convento dei Cappuccini e all’interno di uno dei quartieri più eleganti, dinamici e richiesti della città, stiamo promuovendo la vendita un raffinato immobile a piano terra di circa 70 mq, pronto da abitare o da trasformare nell’investimento ideale.
La Vera Forza dell'Immobile: La Doppia Destinazione d'Uso
Ciò che rende questo immobile un'opportunità unica sul mercato è la sua agibilità commerciale già presente e certificata. Questa caratteristica tecnica e urbanistica offre all'acquirente un doppio canale di valorizzazione:
1. Uso Commerciale / Studio Professionale / Boutique / Showroom: Grazie alla posizione strategica in un quartiere elegante, all'accesso al piano terra e all'agibilità commerciale già attiva, lo spazio è perfetto per ospitare un negozio di nicchia, uno studio professionale (medico, legale, di architettura o consulenza), uno showroom o un'attività di servizi ad alto valore aggiunto.
2. Uso Residenziale (Cambio di Destinazione Catastale): Per chi cerca un'abitazione accogliente o un pied-à-terre di charme, l'immobile offre la concreta ed agevole possibilità di effettuare il cambio di destinazione d'uso ad abitativo. Gli spazi consentono di realizzare un elegante bilocale composto da una zona living con cucina a vista, una spaziosa camera da letto matrimoniale e il bagno.
3. Investimento ad Alta Redditività (Locazione Turistica o Breve): La combinazione tra il piano terra, il quartiere di pregio e la metratura rende la struttura ideale anche per la conversione in struttura ricettiva (B&B, casa vacanze) o per la locazione a breve/medio termine rivolta a professionisti e turisti.
Scheda Sintetica dell'Immobile
• Ubicazione: Via Foligno (Quartiere elegante e di alto profilo)
• Piano: Terra (accesso comodo e diretto)
• Superficie: circa 70 mq
• Composizione: 2 vani + 1 bagno
• Stato conservativo: Buone condizioni generali
• Punto di forza: Agibilità commerciale presente (adatto per negozio/studio o trasformabile in residenziale)
    A chi è rivolto questo immobile?
1. A chi cerca casa: Per un single, una coppia o chi desidera un moderno appartamento con ingresso indipendente, comodo e senza scalinate.
2. Ai Professionisti e Imprenditori: Per chi vuole avviare o trasferire la propria attività in un quartiere signorile ad alto passaggio e visibilità.
Agli Investitori Intelligenti: Un'immobile con questa flessibilità garantisce un'elevata redditività, sia per locazioni residenziali a lungo/breve termine, sia per affitti commerciali