Casa in vendita - Via Oristano, Cagliari (rif. 80/2025)

Pressi Via Sonnino – ULTIMO PIANO BILIVELLO CON TERRAZZA

Pressi Via Sonnino, più precisamente in Via Oristano, proponiamo un affascinante appartamento bilivello, situato al secondo e terzo piano di un palazzo d’epoca PRIVO DI ASCENSORE impreziosito da una TERRAZZA CON VISTA APERTA sui tetti del quartiere Villanova e del centro storico.

Una soluzione ideale per chi desidera vivere nel cuore di Cagliari, in un contesto tranquillo e riservato, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi e al piacere di uno spazio esterno da vivere nei momenti di relax e convivialità.

L’immobile, di circa 140 mq commerciali complessivi, si sviluppa su due livelli.

Al primo livello, l’ingresso si apre su un piccolo soggiorno direttamente collegato a una luminosa e ampia cucina. Dal corridoio si accede a un ampio bagno finestrato e alla zona notte, composta da due camere da letto. Particolarmente interessante la camera matrimoniale, di circa 20 mq, caratterizzata da un DOPPIO AFFACCIO su Via Oristano che garantisce un’ottima luminosità naturale per gran parte della giornata.

Dal disimpegno si accede al secondo livello, caratterizzato dalla presenza di una terrazza di circa 15 mq, affacciata sui tetti delle palazzine circostanti e dotata di UN'ESPOSIZIONE PARTICOLARMENTE FAVOREVOLE, la vista è libera da costruzioni adiacenti sui lati est, sud e ovest,  la terrazza gode di grande luminosità, vista aperta e buona riservatezza. Uno spazio ideale per pranzi e cene all’aperto, momenti di convivialità o semplicemente per rilassarsi godendo dell’atmosfera del centro storico.

Sempre all’ultimo piano sono presenti ulteriori 60 mq calpestabili. Di questi, circa 25 mq pur classificati come locale di sgombero presentano altezze e luminosità tali da renderli pienamente fruibili come spazio accessorio dell’abitazione. La presenza di una porta finestra con accesso diretto alla terrazza e di un ampio punto luce sul tetto garantisce infatti un buon apporto di luce naturale, rendendo questo ambiente particolarmente adatto a essere organizzato come studio, area relax, zona giorno o spazio polifunzionale direttamente adiacente alla terrazza.

La restante superficie costituisce invece un vero e proprio sottotetto, attualmente privo di illuminazione naturale diretta e ancora da rifinire, particolarmente indicato come ampio locale di rimessaggio. Resta ferma la possibilità, previa verifica e ottenimento delle necessarie autorizzazioni, di valutare l’apertura di ulteriori punti luce, incrementandone così luminosità e possibilità di utilizzo.

Nonostante la posizione centralissima, l’ultimo piano gode inoltre di una notevole tranquillità, grazie alla distanza dalla sede stradale di Via Oristano e, soprattutto, dalla più trafficata Via Sonnino.

L'UBICAZIONE dell’immobile è singolare e difficilmente replicabile, perché riesce a coniugare due tra le anime più ricercate della città: Via Oristano è una strada tranquilla e poco trafficata, pur trovandosi nel cuore del centro cittadino. A poche decine di metri si raggiunge l’area pedonale di Via Garibaldi, con le sue vie storiche e l’atmosfera caratteristica del quartiere Villanova. Allo stesso tempo, a meno di 100 metri si trova Via Sonnino, una delle principali arterie cittadine, vivace e ricca di servizi, negozi, market e fermate dei mezzi pubblici.

Una collocazione particolarmente privilegiata, capace di coniugare l’atmosfera raccolta e la tranquillità del centro storico con la praticità, i servizi e la vitalità della Cagliari più moderna.

Condizioni dell’immobile e documentazione: L’abitazione è dotata di certificato di agibilità e delle relative certificazioni degli impianti idrico ed elettrico. Negli ultimi anni la proprietà ha eseguito diversi interventi di miglioramento, tra cui l’adeguamento degli impianti e il rifacimento del bagno. Ulteriori importanti lavori hanno interessato la struttura lignea di separazione tra i due livelli, recentemente e interamente restaurata, come ben visibile anche dalle fotografie dell’abitazione.

L’immobile si presenta complessivamente vivibile e funzionale, pur richiedendo alcuni interventi di completamento e personalizzazione. In particolare, le differenti pavimentazioni presenti nei vari ambienti potrebbero essere uniformate, mentre il piano mansardato necessita del completamento di alcuni lavori, tra cui l’intervento sui lucernari.

- - Visite e disponibilità dell’immobile - -
Le fotografie dell’annuncio sono state realizzate liberando di volta in volta i diversi ambienti dagli oggetti personali, al fine di offrire una rappresentazione più chiara e ordinata degli spazi. L’abitazione è attualmente occupata dalla proprietà; per tale ragione sarà necessario concordare un adeguato intervallo di tempo tra l’eventuale accettazione di una proposta di acquisto e la stipula del definitivo rogito notarile.